La communauté nouvellement construite sur l’eau abrite certaines des personnes les plus riches du pays, ainsi que des expatriés.
Banana Island, qui est la réponse du Nigeria au septième arrondissement de Paris, à La Jolla à San Diego, à Tribeca à New York et à Shibuya et Roppongi à Tokyo, est une petite île artificielle dans le quartier Ikoyi de Lagos.
Achevé en 2000, c’est un paradis pour milliardaires peuplé des familles les plus riches et les plus connues du pays, qui savourent son atmosphère calme et paisible loin des clameurs et des foules de Lagos, la plus grande ville et centre financier du pays.
Son nom vient de sa forme particulière.
Limites
L’île remplie de sable de 1,63 million de mètres carrés de la lagune de Lagos se trouve à un peu plus de 8 km à l’est de la place Tafawa Balewa, le cœur commercial et cérémonial de Lagos. Une route dédiée le relie à un réseau de routes près de Parkview Estate. La première avenue au nord et la deuxième avenue dans le son se confondent et font le tour de son périmètre.
Échelle des prix
Comme dans le reste du pays, les prix de l’immobilier à Banana Island sont basés sur la valeur du terrain, qui selon Roberta Nouboue, directrice générale de Madingwa Real Estate, est de 400 000 NGN (1 101 $ US le mètre carré).
Mme Nouboue a déclaré que les prix des maisons individuelles, qui arrivent rarement sur le marché car il n’y en a pas beaucoup sur l’île, commencent à 1 milliard de NGN (2,75 millions de dollars). L’annonce la plus chère actuellement sur le marché, 5 milliards de NGN, concerne une maison individuelle de six chambres sur 2 600 mètres carrés de terrain, a-t-elle déclaré.
Elle a ajouté que les maisons en rangée/terrasses unifamiliales de quatre chambres d’une superficie moyenne de 400 mètres carrés et de 1 000 mètres carrés de terrain vont généralement de 350 millions de NGN à 500 millions de NGN.
Une liste actuelle, a-t-elle dit, est de 750 millions de NGN. C’est le prix de chacune des maisons jumelées sur 600 mètres carrés de terrain.
L’île compte également trois développements de condos importants : Ocean Parade Towers, Bella Vista Towers et Lakepoint Apartments.
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“Il y a plus d’appartements et de maisons mitoyennes que de maisons unifamiliales isolées parce que les terrains sont si rares et que les prix des terrains sont si élevés”, a déclaré Mme Nouboue. “La plupart d’entre eux appartiennent à des particuliers et sont loués à des locataires qui paient de 25 à 30 millions de NGN par an.”
Elle a déclaré qu’il était possible d’acheter une unité pour environ 363 millions de NGN “parce que la valeur a considérablement diminué au cours des trois dernières années avec la dévaluation du naira. Il est illégal de commercialiser des biens immobiliers autrement qu’en naira”.
Des trois développements de condos, Ocean Parade est considéré comme le plus haut de gamme, a-t-elle déclaré, en raison de ses nombreux équipements, notamment des courts de tennis, une piscine de taille olympique, deux gymnases et des zones pour enfants.
Parc de logements
Comme initialement prévu, Banana Island devait être une enclave ultra-exclusive de propriétés unifamiliales individuelles divisées en 535 parcelles de propriété allant de 1 000 à 4 000 mètres carrés. La hauteur des maisons devait être plafonnée à trois étages.
Les premières maisons ont été construites du côté sud de l’île, mais alors que les prix des terrains montaient en flèche au fil des ans, des immeubles en copropriété de grande hauteur ont été construits du côté nord, qui abrite également le couloir commercial de la région. Il y a trois gratte-ciel à usage mixte : l’Adunola, le plus ancien, et les Lakepoint Towers et Desiderata, qui ont été construits au cours des deux dernières années.
“Les premières maisons qui ont été construites sont de styles traditionnels britanniques et de Dubaï”, a déclaré Mme Nouboue. “Ils sont très ostentatoires et ont de beaux jardins. Les plus récents sont plus modernes, avec des angles droits, et ils sont moins allongés parce qu’ils sont sur moins de terrain.”
